2015年沈城房地产市场在各项楼市利好政策的刺激下有了回暖迹象,从数据来看,全市商品住宅土地供应方面有所下降,成交量有所上升,供销比为0.91,首次呈现去库存的趋势,整体价格方面则维稳止跌,基本保持稳定状态。
区域房价:沈河*贵 沈北、苏家屯垫底
戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士表示:“价格方面,沈阳市商品住宅价格在2014年曾现负增长,而受楼市利好政策刺激,2015年1月至11月间沈阳商品住宅价格则保持稳定,均价为每平方米6270元。”从上表中数据可以看出,沈河区以9198.67元/平米的均价位居榜首,沈北新区、苏家屯区的排名则垫底,是沈阳住宅市场的价值洼地,房价不高但也意味着其自身巨大的*潜力,此外,新城区代表浑南区和于洪区价格排名靠后,但其销量近年一直处于遥遥领先的地位,可见高性价比依然是置业者们追逐的热点。
据业内人士分析,不出意外,老城的成交均价依然稳占前几名,这和其新增供应面积小、土地成交价格偏高不无关系,也就是俗话说的“物以稀为贵”,新城方面,排名靠后,但从其*潜力方面来看,仍然是很可观的,项目性价比高更是促进销量攀升的绝对理由。
销量:于洪销售面积领先 浑南、和平紧随其后
从2015年的销量方面来看,于洪依然以2478902㎡的销售面积的绝对优势占领榜首地位,浑南新区则已1757917㎡的销售面积位居第二名,市政南迁加上利好频发,为浑南着实添了一把“热火”,销量上更是迅速上位,其价格上的“亲民”,未来发展的潜力都是促其走红的原因,此外,老城和平区以1572152㎡的销售面积冲进三甲,尤其是长白板块的惊艳表现,是其畅销的一大助力。
此外,热销项目更是层出不穷,于洪区以恒大绿洲、碧桂园银河城、中海城等热销大盘领衔为王,浑南区的绿城全运村、郡原小石城、华润奉天九里等精品项目耀眼夺目,由此可见,这一众品牌房企在经历了一年的龙虎相争、营销大战中率先突围成功。
走势:今年房价整体或将呈现持续维稳状态
在利好政策推动下,在房地产白银时代的大背景的依托下,沈阳房地产市场以新增供应下降、成交量上升、成交价格维稳收官2015年,回暖趋势渐显。
“对于今年的沈城楼市整体上还是比较看好的,价格方面应该不会有太大的波动,在去库存的主体基调下,今年将对于新增供应面积的控制以及对于销量的促进,以此达到整体供需结构的平衡,”新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅说到。销量方面,在去库存的主基调下,在出台相关的地方利好政策的刺激下,以及在房交会等相关举措的支持下,都将促进楼市的整体销量。开发商方面,也将会从提高产品品质、适当调整价格等方面,进一步促进项目销售。综合来看,今年沈城房价整体或将延续平稳的状态。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 苏家屯 | 碧桂园星樾时 | 0 |
2 | 沈河 | 金地峯汇商铺 | 0 |
3 | 金城·世家 | 5 | |
4 | 皇姑 | 方林龙湖·学 | 17 |
5 | 融创臻园 | 0 | |
6 | 浑南 | 沈阳国际设计 | 85 |
7 | 沈北 | 荣盛·星都荟 | 32 |
8 | 浑南 | 苏富特软件园 | 71 |
9 | 于洪 | 五彩阳光城雍 | 0 |
10 | 沈河 | 大德公馆 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 浑南 | 龙湖 方林 | 10 |
2 | 沈河 | 万寿里 | 85 |
3 | 浑南 | 保利白沙林语 | 170 |
4 | 和平 | 格林玫瑰湾 | 108 |
5 | 皇姑 | 保利大都会 | 126 |
6 | 浑南 | 浦江苑御品 | 114 |
7 | 于洪 | 碧桂园银河城 | 325 |
8 | 于洪 | 美的城 | 191 |
9 | 于洪 | 旭辉璟宸府 | 57 |
10 | 浑南 | 亿博隆河谷 | 82 |